海外房產投資 A plus

因應政府打房，奢侈稅、屯房稅、房地合一稅，一連串的重稅打壓，讓許多投資客紛紛喘不過氣，只好尋找更好的投資工具或是管道，而近幾年，海外市場崛起，許多高投報低成本、稅賦低及外國人可持護照購買永久權房產，讓投資客燃起一片希望，但在投資的前提下，慎選物件是重點，避免吃上不必要的虧。

2009年金融海嘯後，因台商鮭魚返鄉、國際資金轉向新興市場，使得台灣房地產大幅上漲，不過，2015年國際資金出現挪移現象，國內資金也轉向海外置產，讓國內包含股票、房地產在內的經濟成長受到衝擊，萬寶投顧總經理蔡明彰在「2015房市金磚論壇」便指出，每年資金流出海外置產，是國內經濟很大的隱憂。

蔡明彰指出，今年第1季國內商辦投資冷卻，創10年首見，而這些原本國內壽險業買家都轉向海外，包括國泰、富邦相繼在倫敦買大樓，他分析，房地產未來動向趨勢，通常壽險業者是先行指標，前幾波北市房價多頭起漲，包括1987年國泰人壽標下華航土地、2006年新光人壽標下信義聯勤土地再轉手套利，都是帶動房地產上漲的關鍵指標。

因此壽險業往海外置產，也帶動民眾外海尋找投資標的風氣，蔡明彰說，未來5年都會流行海外置產。但他也憂心，資金往海外走，勢必對國內金融商品的購置及經濟成長受到衝擊，尤其手邊有閒錢的人，不想領台灣1％定存，那麼就會將此筆現金轉向海外。

蔡明彰也說，由於美元走強，新興市場資金將被抽離，大家找美元避險，這能預料台灣的資金也會被抽離。至於國內房市政策，他認為調高房屋稅、土地公告現值，甚至預料可能拉高遺贈稅，都對未來房市造成衝擊。

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